ビル管理
ビル管理
ビルの価格(収益価格)は、(賃料－管理費等)÷還元利回り＝ビルの価格 で求められます。
そうしますと、ビルの価値を上げるには、どうしたらいいでしょうか。
①賃料を上げる、②管理費等を下げる、③還元利回りを下げる、の3つになります。
ビルオーナー様の立場に立ち、ビルの価値の最大化を目指したビル管理を行っております。
弊社のビル管理の特徴
収益の最大化
空室がある場合には、まず、空室の早期解消を目指します。
その後、割安な賃料で入居しているテナントがいる場合には、賃料増額の交渉をしていきます。
適切な賃料水準の把握が必要となりますが、不動産鑑定士が得意とするところです。
費用の最小化
収益の最大化とともに、費用の最小化も実現していきます。
現在の管理費用が適切なのかを、まず調べます。
割高な水準になっている費用がある場合には、適正水準へ近づける努力を致します。
ですが、安易な経費削減は、ビルの競争力を落とすことにもなりますので、その見極めが重要になってきます。
投資戦略
今後、売却を検討しているのか、築年が古いビルの場合には、建て替えを検討しているのか等、ビルオーナー様の投資戦略に合ったビル管理を実践していきます。
ビルの価値の把握
ビル管理を受託させていただいてから、2年目以降、毎年1回、ビルの査定を無料にて行わせていただいております。
これにより、ビルの価値を定期的に把握することが可能です。
ご不明点やお悩みがございましたら
お気軽にご相談ください。
03-6262-1043
営業時間：9:00～18:00
（事前連絡で土日祝も対応可能）
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